インド国立住宅銀行 NHB www.deekpay.com

インド国立住宅銀行について NHB

NHBの正式名称はNational Hosing Bank（ナショナル・ハウジング・バンク）。インド国会によって設立された法定機関である。国立住宅銀行（NHB）は1987年国立住宅銀行法に基づき1988年7月9日に設立された。2019年4月24日よりインド準備銀行NHBはインド政府によって全額所有されており、すなわちNHBの払込資本は全額政府によって保有されており、NHBの本部はニューデリーに置かれている。

NHB の使命は、地方および地域レベルで住宅金融機関を促進する主要機関として活動し、これらの機関に金融その他のサービスを提供することである。住宅金融セクターを規制するという目的を達成するため、住宅金融会社（HFC）を登録・監督し、オンサイトおよびオフサイトのメカニズムを通じて監督を行い、他の規制当局と調整を図っている。

NHB設立の背景

インド政府は、第7次5ヵ年計画（1985-90年）において、個人世帯がほとんど長期融資を受けられないことを指摘した。そこで、住宅部門における長期融資のギャップを埋めるために、国家レベルの機関を設立することが提案された。その後、C・ランガラジャン博士を委員長とする長官委員会が設置され、その勧告に基づいて国家住宅銀行（NHB）が設立された。

NHBの目的

NHBは以下の目的で設立された：

国民のあらゆる層のニーズを満たす、実行可能で費用対効果の高い住宅金融システムを推進し、住宅金融システムを金融システム全体と統合する。 様々な地域や所得層のニーズに適切に対応するため、専門的な住宅金融機関グループを推進する。 同法により付与された既存の規制・監督権限に従い、住宅金融会社の活動を規制する。 住宅部門に利用可能な資源を増やす。 住宅クレジットをより手頃な価格にする。 住宅金融機関への支援と援助の提供 住宅セクターにおける建設可能な土地と建築資材の供給を増やし、国内の住宅ストックを向上させる。 公的機関が住宅サービスのための土地の供給者となるよう奨励する。

NHBの組織構造

ガバナンス：同法に基づき、NHB の業務および事業の全般的な監督、指揮、管理は取締役会の責任である。 規制：2019年財政法案は、住宅金融公社（HFC）の規制権限をインド準備銀行（RBI）に委譲するため、1987年国立住宅銀行法を改正する。

NHBの機能

住宅会社の規制：住宅銀行（NHB）は、同法に基づき国内の住宅会社を規制する責任を負う。 融資：住宅ローンは個人と住宅インフラ企業に融資される。 住宅金融会社の登録：NHB は国内の住宅金融会社の登録を担当している。 借り換え：市場から資金を調達し、協同組合銀行とともに HFC の借り換えに利用する。 規制ルールの遵守：同法に基づく住宅金融会社が、バーゼル・ガイドラインに示された規制資本要件を確実に遵守する。 住宅金融公社の監査：NHB は、住宅金融公社が関連基準に準拠していることを確認するため の監査を担当する。

NHBの重要性

住宅金融業界の規制：NHBは、インド全土で営業しているすべての住宅金融会社を規制・監督している。 住宅セクターの流動性：住宅セクターの様々な金融機関への継続的な流動性の供給を確保する。 住宅セクターの促進：国内の住宅戸数を増加させることにより、住宅セクターを促進する役割も担っている。

NHBの利点

NHBの存在は、インド政府部門に住宅金融インフラを専門とする機関を与え、企業に借り換えオプションを容易に提供することができる。NHBはまた、市場から資金を調達できない小規模住宅金融会社の保証人としても機能し、住宅金融の引き受けに関する専門知識を提供し、住宅ストックの形成を支援し、新しい住宅の建設を促進する。

全国住宅銀行 - RESIDEX

はじめに：インド初の公的住宅価格指数であるNHB-RESIDEXは、財務省の指示のもと、国立住宅銀行（NHB）によって作成された。 開発：NHB-RESIDEX は、すべての利害関係者からなる技術諮問委員会の協力を得て作成された。 目標：NHB-RESIDEX の目標は、コミュニティ、都市、国レベルで住宅価格の変化を追跡することである。価格の変化は、長期的、都市間、都市内の場所で追跡される。 計算：当初は市場データを用いて計算されていたが、現在は住宅金融会社（HFC）や銀行から入手した評価データに基づいて計算されている。 2013年から2015年までのデータは、インド証券化資産・担保権再編中央登録機関（CERSAI）から入手した。 新情報：NHB-RESIDEX をよりタイムリーで現在のシナリオに即したものにするため、NHB は指数算出のプロセスや手法、基準年やセグメンテーションを見直した。NHB-RESIDEXは、住宅価格指数（HPI）、土地価格指数（LPI）、建材価格指数（BMPI）、住宅家賃指数（HRI）を含むように拡張された。 意義: BNV-RESIDEXは、ミクロおよびマクロ市場の現在の動向を利用して、住宅市場の将来の動向を予測する。この指数は、銀行、HFC、デベロッパー、住宅購入者が不動産価格を決定するのに役立つ。この指数は、金融機関が行う信用評価のプロセスに役立つ。これによって、金融融資のセーフガードが強化される。政策立案者や様々な研究機関が住宅価格のインフレ／デフレを追跡するのにも役立つ。政策立案者はこのデータを使って、より効果的な所得収集モデルを開発し、手頃な価格の住宅プログラムを設計することができる。

結語

インド国立住宅銀行（National Housing Bank of India：NHB）は、住宅金融会社の資金調達ニーズに応えるため、その後の借り換えや保証を通じて資金を調達する自治機関である。

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